MASTERHAUSEN: Renoviertes BAUERNHAUS mit 245 m² Nutzfläche + Scheune
Haus in 56869 Mastershausen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1152597

Kaufpreis	165.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1937
Wohnfläche	105,00m²
Grundstück	465,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das Haus liegt im gepflegten Hunsrückdorf Mastershausen. In wenigen Minuten sind Sie in der freien Natur, mit Wiesen und Wäldern. Im Dorf selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Restaurants, eine Bäckerei und einen Laden für den täglichen Bedarf. Eine hervorragende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Ärzten, Supermärkten und einem vielfältigen Veranstaltungs- und Freizeitangebot für Jung und Alt findet sich im 10 Autominuten entfernten Kastellaun. Die wunderschöne Landschaft des Hunsrücks und die Moselregion mit ihren gemütlichen Weindörfern bieten unzählige Sehenswürdigkeiten, Wander- und Radwege und kulturelle Highlights, sodass für Abwechslung gesorgt ist. Ein gut ausgebautes Straßennetz und der 30 km entfernte Flughafen Frankfurt-Hahn sorgen für gute Verbindungen in alle Teile Deutschlands und Europas.

Objekt

Das hier angebotene ehemalige landwirtschaftliche Objekt wurde 1937 in Massivbauweise auf einem ca. 465 m² großen Grundstück errichtet und bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Auf insgesamt 3 Etagen bietet es ca. 105 m² Wohnfläche und inkl. der Scheune ca. 245 m² Nutzfläche.
Zwischen 1981 und 1997 wurden vom Vorbesitzer mehrere Fenster ausgetauscht, das Dach neu eingedeckt und die andere Seite der Scheune verkleidet.
2013 wurden die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Teile der Heizungsleitungen erneuert, wodurch das Haus in den letzten Jahren fast vollständig saniert wurde. Die Außenwände wurden innen gedämmt (5-12cm).
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1991, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron 27kw im Bad; Küche 10l Tank und ein 3l Quooker).

Das Erdgeschoss bietet neben dem kleinen Wohnzimmer auch das aktuelle Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu einer Abstell-/Waschküche. Auf dieser Etage befindet sich auch das Badezimmer, das ebenfalls vor einigen Jahren renoviert wurde.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die Küche und das Esszimmer.
Das Esszimmer bietet Zugang zur überdachten Terrasse auf der Rückseite. Mit einer Fläche von ca. 25 m² bietet er ausreichend Platz zum gemütlichen Zusammensitzen, Grillen und Entspannen. Die Terrasse bietet auch Zugang zum Obergeschoss der Scheune, die als Lagerfläche genutzt wird.

Das Dachgeschoss wurde zum Wohn- und Schlafraum ausgebaut.
Die Decke wird zum Verstecken der Elektroleitungen abgehängt, so dass am höchsten Punkt noch eine Deckenhöhe von 1,95 m erreicht wird.

Die Scheune bietet zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss. Die Eingangshalle kann problemlos als Garage genutzt werden. Ein Raum im Erdgeschoss wurde zum Hobbyraum umgebaut - Strom und Heizkörper wurden hier bereits installiert, der Rest ist noch im Originalzustand.



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Sonstige Angaben

Die Flächen und Maße sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Die Preise beinhalten keine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises.
Diese wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Immohu Immobilienservice für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir verkaufen auch modulare Häuser (Tiny Houses). Wir sind nicht nur beim Immobilienkauf für Sie da, sondern bieten Ihnen auch eine kostenlose Immobilienbewertung an, wenn Sie verkaufen möchten.
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Peter Lichtherte
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Immobilien Service – Peter Lichtherte

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