Modernisiertes freistehendes bergisches Schieferhaus mit attraktivem Gartengrundstück * provisionsfrei
Haus in 42929 Wermelskirchen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1153657

Kaufpreis	405.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1925
Wohnfläche	142,00m²
Grundstück	586,00m²

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Lage

Die Immobilie befindet sich in grüner Ortsrandlage im Stadtteil Elbringhausen, circa 1,5 km vom Stadtkern entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Wermelskirchen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land. Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet.
Die Stadt Wermelskirchen verfügt über fünf Grundschulen. Im Bereich der weiterführenden Schulen gibt es das Städtische Gymnasium und die Sekundarschule. Das schulische Spektrum wird durch ein Berufskolleg und eine Förderschule (Pestalozzischule) ergänzt. Auch die Musikschule Wermelskirchen und die Volkshochschule Bergisch Land gehören zu den kommunalen Bildungsangeboten. Zudem besteht in Wermelskirchen eine Außenstelle der Rheinischen Fachhochschule Köln.
Die Entfernung zu Köln beträgt rund 35, die zu Düsseldorf etwa 45 Kilometer. Die benachbarten Kommunen heißen Remscheid, Hückeswagen, Wipperfürth, Kürten, Odenthal, Burscheid und Solingen. Das Stadtbild wird durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser geprägt.
Der öffentliche Personennahverkehr wird mit Bussen ausgeführt. Es bestehen Verbindungen nach Remscheid, Köln, Solingen-Burg, Remscheid-Lennep, Dabringhausen und Dhünn. Zudem gibt es Umsteigemöglichkeiten nach Gummersbach. Wermelskirchen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).
Der Busbahnhof befindet sich direkt am ehemaligen Bahnhof und ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Zahlreiche Buslinien verbinden den Wermelskirchener Busbahnhof sowohl mit dem Bergischen Land als auch mit der Rheinschiene.
Die Bundesstraße 51 führt durch Wermelskirchen. Zudem liegt Wermelskirchen an der Autobahn A 1, über welche Sie beispielsweise die Städte Köln, Leverkusen, Düsseldorf, Bonn oder Wuppertal schnell erreichen.

Objekt

Die Wohnfläche des bergischen Schieferhauses von circa 142 m² verteilt sich über drei Etagen.
Im hellen Eingangsbereich finden Sie auf der linken Seite das Gäste-WC. Geradeaus kommen Sie in einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (45 m²). Durch die Schiebetüranlage erreichen Sie die mit Bangkirai-Holzdielen verlegte Sonnenterrasse.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein tageslichthelles Duschbad.
Einen attraktiven Wohn- und Schlafbereich mit Ankleidezimmer finden Sie in der 2. Etage. Von der Loggia aus haben Sie einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung. Ein tageslichthelles Wannenbad befindet sich direkt nebenan.
Die Sanierung des Hauses erfolgte in den Jahren 1980 – 2000. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie nach ihrem Erwerb im Jahre 2013 renoviert und dabei die Elektrik überwiegend erneuert. Aus dem gleichen Jahr stammt auch die Heizungsanlage.
Bei den Fenstern handelt es sich um eine Zweischeiben-Isolierverglasung im weißen Kunststoffrahmen. Die Aussenjalousien sind manuell zu bedienen.
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller.
Die Fassade des Hauses besteht aus echtem Schiefer.

Immo Paradise 6ab28f60 47594c34 379111#2436

Ausstattung

Grundstücksgröße:
586 m²

Baujahr:
ca. 1925

Letzte Modernisierung:
2000

Wohnfläche:
ca. 142 m²

Etagen:
2,5

Zimmer:
6
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Diele, 2 Duschbäder, Gäste-WC

Keller:
Ja, voll unterkellert

Terrasse:
ja

Loggia:
ja

Carport:
ja

Garten:
ja

Heizung:
Gaszentralheizung

Warmwasserversorgung:
über Heizung

Energieausweis:
in Bearbeitung

Kaufpreis:
€ 405.000,00

Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision

Sonstige Angaben

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2436


Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
top-conception

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.