tolles Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten
Haus in 52382 Niederzier / Oberzier
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1155010

Kaufpreis	360.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1980
Wohnfläche	131,00m²
Grundstück	1.016,00m²

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Lage

Das Haus befindet sich in einem schönen Wohngebiet im landwirtschaftlich geprägten Niederzier-Oberzier (Kreis Düren) südwestlich des Tagebaus Hambach. Geschichtliche Ursprünge der Gegend gehen auf das 12. Jahrhundert zurück.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs finden sich im Umkreis von etwa 2 km. Die Autobahn A4 ist nach einer Strecke von etwa 6 km erreicht.
In ca. 450 m Entfernung finden Sie den Kindergarten und in ca. 900 m den Freizeitpark Niederzier - die Grundschule in ca. 1,8 km und Gesamtschule in ca. 500 m Entfernung.
Umgeben ist der Bereich in einem ca. 10 km großen Radius von den Städten Jülich, Düren, Merzenich, Buir und Elsdorf.
Die Zentren von Aachen und Köln sind in ca. 29 bzw. etwa 38 Autominuten erreichbar.

Objekt

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise auf einem ca. 1016 m² großen Grundstück in Oberzier gebaut. 1982/83 erfolgte der seitliche Anbau einer langgezogenen Garage.
Heute stehen Ihnen hier ca. 131 m² Wohnfläche (inklusive dem 25%-igen Tertrassenanteil) zur Verfügung.
Über die moderne seitlich des Hauses gelegene Eingangstüre betreten Sie den zentral gelegenen L-förmigen Flur. Linker Hand befinden sich ein kleines Esszimmer und die Küche, rechter Hand ein Abstellraum, in dem heute auch die Waschmaschine steht und das Treppenhaus in den Keller. Gartenseitig folgt zunächst der großzügige etwa 45 m² messende Wohn-Ess-Bereich und Richtung Garten das Badezimmer (ca. 7 m²) und die beiden Schlafzimmer mit ca. 20 und ca. 14 m².
Der Keller ist gartenseitig teilweise ausgebaut und beherbergt ein kleines Bad und ein Schlafzimmer. Hier wurde eine Souterrain-Situation geschaffen.
Der Dachboden des Hauses ist, auch auf Grund seiner geringen Höhe, nahezu ungenutzt. Eine etwa 5x9 m große Terrasse auf der süd-westlichen Seite lädt zum Verweilen ein. Es folgt der große und gepflegte Garten.
Straßenseitig ziert ein Steingarten die Giebelseite des Hauses.

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Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt - aber auch unterschiedlich ausgeprägt.
So sind die doppelverglasten Kunststofffenster (meist Baujahr 2012) in Holzoptik mit Kunststoff-Rollladen versehen.
Für die gewünschten Temperaturen sorgt eine Gasheizung von Giersch mit dem Baujahr 2012. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Die gewünschten Fernsehprogramme kommen per SAT-Schüssel ins Haus.
Die Garage hat ein elektrisch betriebenes Garagentor und besitzt einen eigenen Starkstromanschluss.
Das Bad im Erdgeschoss ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, einem WC, Badewanne und Dusche.
Sämtliche Räume haben mindestens ein Fenster.
Die Böden der Räume im Erdgeschoss sind mit unterschiedlichen Fliesen belegt. Im Schlafzimmer gibt es Teppichboden. Das Bad ist zusätzlich deckenhoch gefliest. Die zweizeilige Küche ist in diesem Angebot inbegriffen. Die gartenseitige Öffnung des Kellers, sowie einige Kellerräume sind in die Jahre gekommen und werden sicherlich vom Erwerber wieder in ein besonderes Licht gestellt. Sehr gepflegt zeigen sich die Terrasse und die Gartenbereiche.

Sonstige Angaben

Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen beste Möglichkeiten zum guten Wohnen auf einer Ebenen. Schauen Sie sich dieses interessante Objekt gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=67


Jürgen Savelsbergh
004924195780111, 004924195780111, 004924195780110
Savelsbergh Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.