Reserviert! Lukratives Immobilienpaket aus 3 Wohnungen in guter Lage von Duisburg-Baerl
Wohnung in 47199 Duisburg / Baerl
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1163283

Kaufpreis	365.000,00 €
Zimmer	7,0
Wohnfläche	204,00m²
Grundstück	372,00m²

Lage

Duisburg-Baerl ist ein Stadtteil im Norden von Duisburg, gelegen am Westlichen Ufer des Rheins. Mit seinen grünen Parks, dem Rheinufer und der Nähe zur Natur bietet Baerl eine ruhige und idyllische Umgebung, die sowohl zu Wohnen als auch zum Erholen einlädt.
Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen. Bearl verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, Fahrradwege und kulturelle Veranstaltungen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busse und Bahnen gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Duisburg sowie umliegender Städte ermöglicht. Die Autobahnen A57 und A42 sind ebenfalls sehr gut erreichbar, was Baerl zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Insgesamt bietet Duisburg-Baerl eine hohe Lebensqualität und vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur Stadt.

Objekt

Bei dem hier präsentierten Immobilienpaket handelt es sich um den Verkauf von 3 Wohneinheiten in einem 4 Parteienhaus welches im Jahre 1969 erbaut wurde. Die Wohnfläche der angebotenen Wohneinheiten erstreckt sich auf insgesamt 204m² die sich auf drei Etagen verteilen. Die Wohnung im hellen Souterrain ist ca. 54 m2 groß, die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils ca. 75m2 groß. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkon mit Westausrichtung.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, 372m² großen Grundstück wovon 318m² in der Teilungserklärung dem neuen Eigentümer zugeteilt sind. In den Jahren 2008 und 2018 erfolgten gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Die Fenster wurden ausgetauscht, die Bäder renoviert und die Böden teilweise in 2021 erneuert. Die Wohnung im 1.OG ist zur Zeit vermietet und wurde 2017 komplett renoviert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über den Gartenbereich und einem Gartenhaus mit Garage. Eine Kombination aus reiner Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder selber bewohnen und vermieten ist ohne weiteres möglich.2 Stellplätze runden das Angebot ab. Vor dem Haus, welches sich in einer 30 Km/h Zone befindet befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.

Die gute Lage mit Freizeitmöglichkeiten, Rheinnähe, guter Anbindung lassen hier alle Möglichkeiten zur Nutzung zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Besichtigungen sind gerne nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung kurzfristig möglich.

Ausstattung

+ Großzügiges Gartengrundstück mit Schuppen
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Terrasse, Balkone
+ Marmorfliesen im Eingangsbereich+ Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ 30 er Zone durch Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Geräumige Garage+ Stellplatz +Parkmöglichkeiten
+ Naturnahe Lage
+ Familienfreundliche Lage
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ Mögliche Kapitalanlage
+ Bezugsfrei nach Absprache
+ Mehrgenerationenwohnen
+ Eigennutzung und Vermietung

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.